📌 임대 수익률이란?

임대 수익률은 부동산을 임대하여 얻는 **연간 임대 수익**이 매입 가격 대비 몇 퍼센트인지 나타내는 지표입니다. 투자 부동산의 수익성을 평가할 때 중요한 기준이며, **고정적인 임대 수입을 원하는 투자자**에게 필수적인 계산식입니다.

📊 임대 수익률 계산 공식

임대 수익률은 다음과 같이 계산됩니다.

✅ 기본 임대 수익률 공식

임대 수익률 (%) = (연간 임대 수익 ÷ 매매가) × 100

• **연간 임대 수익** = (월세 × 12) + 기타 연수익 - 운영 비용

✅ 실질 임대 수익률 공식 (보증금 고려)

실질 임대 수익률 (%) = ((연간 임대 수익 - (보증금 × 예상 이자율)) ÷ (매매가 - 보증금)) × 100

• **보증금 이자율** = 일반적으로 연 3~4% 적용

📌 임대 수익률 계산 예제

다음 예제를 통해 임대 수익률을 계산하는 방법을 살펴보겠습니다.